Memiliki rumah impian atau investasi properti adalah pencapaian besar bagi setiap orang. Namun, di balik megahnya bangunan dan strategisnya lokasi, ada satu aspek yang sering kali diabaikan hingga menjadi bom waktu di kemudian hari: Legalitas.

Sengketa properti adalah pelajaran mahal yang bisa menguras energi, waktu, hingga materi. Banyak kasus di mana pembeli harus merelakan asetnya karena prosedur hukum yang tidak lengkap saat transaksi. Lantas, bagaimana cara mencegahnya?

Mengapa Sengketa Properti Masih Sering Terjadi?

Di Indonesia, kasus sengketa lahan atau bangunan masih cukup tinggi. Beberapa fakta yang perlu Anda waspadai sebelum melakukan transaksi meliputi:

  1. Sertifikat Ganda (Overlapping): Meski sistem digitalisasi BPN terus diperbarui, kasus satu lahan memiliki dua sertifikat berbeda masih sering ditemukan, terutama pada lahan yang sudah lama tidak ditempati.
  2. Sengketa Warisan: Sering kali, properti dijual oleh salah satu anggota keluarga tanpa persetujuan seluruh ahli waris. Hal ini sangat berisiko membatalkan transaksi di mata hukum.
  3. Transaksi di Bawah Tangan: Melakukan transaksi jual beli tanpa melibatkan pejabat berwenang (hanya bermodal kuitansi atau surat keterangan desa) memiliki risiko besar karena tidak memiliki kekuatan hukum yang kuat di pengadilan.

Panduan Lengkap: Cara Aman Beli Properti Agar Bebas Sengketa

Agar aset Anda aman di masa depan, pastikan Anda mengikuti langkah-langkah preventif berikut ini:

1. Cek Keaslian Sertifikat di BPN

Langkah pertama dan paling krusial adalah melakukan pengecekan keaslian sertifikat ke kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN). Pastikan sertifikat tersebut tidak sedang dalam masa sengketa, tidak dalam blokir, dan datanya sesuai dengan buku tanah di BPN.

2. Gunakan Jasa Notaris/PPAT Resmi

Jangan pernah melakukan transaksi properti tanpa pendampingan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) resmi yang bertugas di wilayah properti tersebut. PPAT akan memastikan Akta Jual Beli (AJB) dibuat sesuai aturan hukum yang berlaku.

3. Telusuri Riwayat Kepemilikan (Due Diligence)

Tanyakan riwayat tanah tersebut. Apakah itu tanah sengketa? Apakah semua ahli waris sudah setuju? Penelusuran riwayat ini membantu Anda menghindari tuntutan dari pihak ketiga di kemudian hari.

4. Libatkan Legal Consultant untuk Transaksi Besar

Jika Anda melakukan investasi properti berskala besar seperti pembelian lahan untuk perumahan atau villa di Bali, melibatkan konsultan legal atau agen properti profesional sangat disarankan untuk melakukan audit hukum secara mendalam.

Kesimpulan: Rasa Aman Adalah Investasi Sebenarnya

Ingat, membeli properti bukan hanya soal membandingkan harga termurah atau mencari lokasi paling strategis. Rasa aman di masa depan adalah nilai investasi yang sesungguhnya. Ketelitian di awal akan menghindarkan Anda dari kerugian ratusan juta rupiah akibat sengketa.

Konsultasikan Kebutuhan Properti Anda Bersama GOO Proper

Masih ragu dengan legalitas properti yang Anda incar? Jangan ambil risiko!

GOO Proper hadir untuk memastikan setiap unit properti yang kami tawarkan telah melewati verifikasi legalitas yang ketat. Kami siap membantu Anda melakukan pengecekan berkas hingga proses balik nama yang aman dan transparan.

Cari properti legal dan bebas sengketa? Hubungi GOO Proper sekarang!

Baca juga:
Panduan Lengkap Cara Mencari Rumah Secara Online